|
|
马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？立即注册
×
* u+ @8 S1 q& B+ F% R: s
" U: @) O% J+ k1 @$ O2 q% f
近年来,"鹤岗化"现象引发广泛关注。鹤岗因"几万元买套房"多次登上热搜,而类似鹤岗的城市在全国并不罕见。
6 T8 B9 X, T* ~# K9 N1 [; n$ b8 _
据报道,房价跌破每平米1000元的城市不仅存在于东北和西北欠发达地区,也包括四川、湖南、湖北、贵州、广西等省份的中小城市。至少有10个省份的24座城市出现在"几万元全款买房"的讨论中。5 M. Z# q% f5 R6 l q
4 y' e" M3 k. M5 G. ~; {这些房价大幅下跌的城市大致可分为三类:
* Q/ [' C9 K& d% F( h
1 r3 O( L3 {; `# i5 s! n/ t' }) L1 I1. 资源枯竭型城市,如鹤岗、牡丹江等。这些城市曾因矿产资源而繁荣,但随着资源枯竭而衰退。
0 b; B- F; f: `& h3 z( V# ^4 j6 n7 T1 J# v# P; a
2. 产业变迁导致收缩的城市,如一些东北重工业城市。在产业转型中,传统产业难以适应,面临产业衰退和人口外流。7 f2 N7 ~* d4 u& Y- z
2 ~: |3 ~3 m* F/ c* h9 ]
3. 地处偏远、产业基础薄弱的城市,如部分黑龙江、云南、贵州、甘肃的地市。这些城市远离中心城市,难以享受大都市的资源溢出效应。
3 o$ q/ x# K; x( d1 z
+ y7 I; w6 b7 r1 J! a* }) T房价长期受经济、产业、人口等基本面因素影响。一旦遭遇资源枯竭、产业收缩、人口流失,房价自然回归基本面。
, M F# o ] b9 m0 W% M# G
1 k' \/ E s2 O1 h7 i3 ]! K6 `房价只是表象,这些城市的共同特征是"收缩"。"收缩型城市"以人口持续减少为主要特征,可能伴随经济增速放缓、产业衰退等现象。近年来,收缩现象从东北向更多地方蔓延。
, ~' J% o8 w4 N" S7 G
1 V. _ C+ C7 C1 r- H据研究,2010-2020年间,全国共有266个收缩型城市、1507个收缩的区县,占比超过一半。人口减少不仅影响房价,还会带来一系列连锁反应,如城市扩张模式难以为继、行政编制精简、行政区划调整等。
6 x, z' d5 O' y5 X' D) V _2 E4 R% R3 q) {8 c. b. w, ?* ]
然而,房价下跌也让这些城市成为"躺平圣地"。一些人选择在此购房,摆脱房贷压力;另一些人则将其视为逃离大城市喧嚣的选择。这为收缩型城市提供了转型思路:打造低成本、高价值的新生活城市。) @: F# @# `. \
5 N9 ]4 X0 M! s) v1 Y* c城市收缩后的转型至关重要。有些城市可通过资源整合提升竞争力,有些则可利用生态环境和基础设施优势吸引人口回流。无论选择大城市还是小城市,都需要做好承担责任的准备。
; ]: R7 \" q. D2 l, g# k- [
; |( i- q `" Q3 e0 y9 \
: {4 S. O' N7 l2 z, \ |
|
发表于 2024-7-10 10:10
发表于 2024-7-10 12:12
